疫情下的京南楼市能降价吗

编辑:被子    发布时间:2020-04-17 10:57:19       来源:网络    浏览次数:45

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环京购房有哪些注意事项呢?当然,大家当下最关注的疫情情况,也会给进行说明。疫情会对楼市造成多大的影响,尤其是环京的楼市在2019年依然显露的疲软趋势,又在此疫情的打击之下,房价是否会下跌吗

一、疫情是否影响环京房价我看到环京粉丝群里面每天都有对楼市进行热烈的讨论,但我没有见到一个粉丝说疫情影响房价下跌有关的言论,在这里,我想给佳爷房谈的粉丝点个赞,很高兴大家并没盲目跟风,心态也无过于悲观。从58同城·房产上的数据来看,大家重点关注的环京区域(部分)的房价都是基本处于持平状态。由此,我认为咱们环京购房者不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑,近期的房价不会大涨,也不会大跌,依然是国家希望看到的,所以,按需入市即可。但疫情不解除,成交量就会大幅缩水,价格可能会往下走,疫情解除了,得看需求能不能上来了,疫情刚解除也未必一下那么多人敢去看房。所以我觉得,短期内,地产销售是会受到冲击的,但不排除环京可能会出台短期的政策来刺激楼市。或许现在最好的状态就是关注我们,在家了解楼市的情况,为拥有一套属于自己的房子开始制定购房计划了。

二、环京购房注意事项既然要制定购房计划,那我们就来讲讲购买环京需要注意的事项。了解购房政策现在环京除了涿州都存在购房三年社保或纳税政策,且目前很难全面放开。如果没有购房资质而买房所带来的风险是巨大的,如果违规操作后房价上涨,业主单方面毁约,很可能钱打水漂;房价下跌同样得不偿失,无人能为你打保票说3年以后一定没问题,所以现在拿几十上百万的资金去赌,属实不值得,需要谨慎再谨慎。有判断能力1环京目前市场的销售流通性普遍较大,服务层次性也不规范,部分销售为了业绩也会夸大其词,例如燕郊划入北京、大厂通桥即将通桥等等流传较广却无官方证实的谣言,切记别被误导。

三、现在环京大面积的开发地产,许多大大小小的开发商入驻,竞争压力大,导致一些开发商小动作五花八门,有的和购房者私自协议规避限购,有的土地手续都没办下来就对外销售,还有的在购房时给业主承诺的东西到交房时却不兑现...所以,买房时必须确认五证是否齐全,其实选择知名的大开发商就基本能规避这些问题了。

四、现在环京的楼市泡沫已褪去大部分,但在限购政策和住房不炒的背景下,房价很难再回到当初的巅峰。以固安为例,年前已放松了落户政策,但房价并未疯涨,也没有影响其他环京地区的房价和政策,此次疫情也没有使环京房价大幅下降,基本都属于平稳状态,所以对于销售手段一定得看清。

五、现在的销售人员知道购房者和投资者注重的点,不一味宣传房价的疯涨,他们把增值的概念转化到了发展空间上。会告诉你在建建筑几年投入使用,已规划的建筑几年建好,未规划的空地几年会规划,让你期待,让你浮想联翩。这时,你就需要和家人、朋友多沟通交流,不要沉浸于幻想之中。考察实地1环京的大部分置业者是北京无房且暂无购买资格或资金不充裕者,就是俗称的北漂。这类人白天在北京上班,晚上回环京睡觉,燕郊睡城的由来就是于此。既然上班,那就必须得考虑通勤的问题,我相信在南边的工作者会选择固安或者永清、国贸或东边的工作者会选择燕郊或大厂这样简单的道理大家都懂,所以不过多阐述,这里我想说的是通勤所花费的时间、金钱、精力是怎样的,你能不能接受。例如以在国贸上班住燕郊的工作者来举例,这是我在疫情情况下,很多企业不开工、绝大多数居民在家且晚上8点过后截图的实况。

所以说现在环京地区大部分的项目配套是不太完善的,区域和区域相比差别不小,区域内相比差别也很大,因为环京很多地方都分为了老城区和新开发区了,总的来说老城区的配套完善但发展空间不大;新开发区的配套不完善但发展空间不小,所以要根据实地情况和自己的需求来明确置业的地方


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